5 Yếu Tố Nhận Diện Chu Kỳ Bất Động Sản

 

Đón đầu chu kỳ bất động sản mới sẽ tạo cơ hội lớn cho các nhà đầu tư gia tăng tài sản lên gấp nhiều lần. Sau đây là 5 yếu tố giúp bạn nhận diện một chu kỳ mới của Bất động sản Việt Nam:

1. Nguồn cung: 

• Sự thay đổi về số lượng dự án mới được chào bán: 

• Tăng: Chu kỳ mới bắt đầu khi số lượng dự án mới tăng sau một thời gian sụt giảm. 

• Giảm: Chu kỳ có thể kết thúc khi nguồn cung mới giảm mạnh. 

• Cơ cấu sản phẩm: 

• Thay đổi theo nhu cầu thị trường: Chu kỳ mới có thể xuất hiện khi thị trường chuyển sang ưa chuộng loại hình sản phẩm mới. 

• Ví dụ: Nhu cầu nhà ở giá rẻ tăng cao có thể báo hiệu chu kỳ mới cho phân khúc này. 

2. Nhu cầu: 

• Mức độ quan tâm của nhà đầu tư và người mua: 

• Tăng: Nhu cầu tăng cao có thể là dấu hiệu cho thấy chu kỳ mới đang bắt đầu. 

• Cách thức đo lường: Theo dõi lượng truy cập website, số lượng liên hệ, lượt xem nhà, v.v. 

• Sự thay đổi về nhân khẩu học: 

• Tăng trưởng dân số: Nhu cầu nhà ở tăng cao do gia tăng dân số có thể thúc đẩy chu kỳ mới. 

• Đô thị hóa: Nhu cầu nhà ở tại các thành phố lớn có thể tăng cao do xu hướng đô thị hóa. 

3. Giá cả: 

• Biến động giá bất động sản: 

• Tăng: Giá tăng sau một thời gian ổn định hoặc giảm có thể báo hiệu chu kỳ mới. 

• Giảm: Giá giảm mạnh có thể là dấu hiệu kết thúc chu kỳ. 

• Mức độ chênh lệch giá giữa các phân khúc: 

• Thu hẹp: Chu kỳ mới có thể xuất hiện khi mức độ chênh lệch giá giữa các phân khúc thu hẹp lại. 

• Ví dụ: Giá nhà ở bình dân tăng cao và xích lại gần giá nhà ở cao cấp. 

4. Các yếu tố vĩ mô: 

• Tình hình kinh tế: 

• Tăng trưởng kinh tế: Kinh tế tăng trưởng có thể thúc đẩy nhu cầu nhà ở và khởi đầu chu kỳ mới. 

• Lãi suất ngân hàng: Lãi suất thấp có thể khuyến khích mua nhà và đầu tư, thúc đẩy chu kỳ mới. 

• Chính sách của Chính phủ: 

• Chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản: Các chính sách hỗ trợ có thể thúc đẩy nhu cầu và khởi đầu chu kỳ mới. 

• Ví dụ: Chính sách hỗ trợ người mua nhà ở giá rẻ, giải ngân vốn đầu tư công, v.v. 

5. Ý kiến chuyên gia: 

• Tham khảo chuyên gia nhận định về thị trường bất động sản và những thông tin mới nhất.