9 LÝ DO THIẾT KẾ HỒ CẢNH QUAN CHO DỰ ÁN

Thiết kế hồ cảnh quan cho dự án mang lại nhiều lợi ích về thẩm mỹ, môi trường sống, tiện ích, tăng khả năng thư giãn và tạo kết nối cho cư dân.

1.Hồ cảnh quan góp phần tạo điểm nhấn cho kiến trúc tổng thể của dự án, mang đến vẻ đẹp sang trọng, hiện đại và đẳng cấp.

2. Nước trong hồ kết hợp với cảnh quan xung quanh tạo nên bức tranh thiên nhiên tuyệt đẹp, tô điểm cho không gian sống thêm sinh động và thu hút.

3. Bầu không khí trong lành, mát mẻ do hồ cảnh quan mang lại sẽ khiến khách hàng cảm thấy thư thái và dễ chịu, từ đó nâng cao giá trị của dự án.

4. Hồ cảnh quan đóng vai trò như lá phổi xanh, giúp điều hòa khí hậu, giảm thiểu ô nhiễm tiếng ồn và bụi bẩn, mang đến bầu không khí trong lành và mát mẻ hơn cho cư dân.

5. Nước trong hồ bốc hơi giúp tăng độ ẩm cho không khí, tạo cảm giác dễ chịu, đặc biệt là trong những ngày nóng bức.

6. Cây xanh xung quanh hồ cung cấp bóng râm và tạo cảnh quan đẹp mắt, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân.

7. Hồ cảnh quan là nơi lý tưởng để cư dân thư giãn, dạo bộ, tập thể dục hoặc đơn giản là ngắm cảnh và tận hưởng bầu không khí trong lành.

8. Một số hồ cảnh quan còn được trang bị thêm các tiện ích như: khu vui chơi trẻ em, sân tập thể thao, đường chạy bộ,... giúp đáp ứng nhu cầu vui chơi giải trí đa dạng của cư dân.

9. Sự hiện diện của hồ cảnh quan còn góp phần tạo nên cộng đồng dân cư gắn kết và thân thiện hơn.

Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng Khó Khăn Và Hướng Phục Hồi

 Bất động sản nghỉ dưỡng những khó khăn và hướng phục hồi trong giai đoạn phục hồi kinh tế.

Những khó khăn hiện tại cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng:

Tâm lý e dè của nhà đầu tư: Nỗi lo về biến động thị trường, rủi ro thanh khoản cao khiến nhiều nhà đầu tư thận trọng, hạn chế rót vốn vào phân khúc này.

Thiếu vắng du khách quốc tế: Du khách quốc tế đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy BĐS nghỉ dưỡng, tuy nhiên hiện nay lượng khách quốc tế đến Việt Nam mới được phục hồi.

Cung vượt cầu: Nguồn cung BĐS nghỉ dưỡng tại một số địa phương vẫn còn dư thừa, đặc biệt là ở những nơi phụ thuộc nhiều vào du lịch quốc tế.

Hướng phục hồi cho phân khúc này:

Tập trung vào phân khúc cao cấp:
Các nhà đầu tư cần tập trung vào phát triển các dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng cao cấp, đáp ứng nhu cầu của du khách thượng lưu.

Phát triển bền vững: Các dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng cần chú trọng vào phát triển bền vững, thân thiện với môi trường.
Kết hợp đa dạng loại hình: Các dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng cần kết hợp đa dạng loại hình sản phẩm như condotel, biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố thương mại,...
Ứng dụng công nghệ: Các ứng dụng công nghệ cần được áp dụng nhiều hơn trong quản lý, vận hành và marketing các dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng để thu hút du khách và nhà đầu tư.

Bên cạnh đó nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố rủi ro trước khi quyết định đầu tư vào phân khúc này:

Thứ nhất lựa chọn dự án uy tín: Nên chọn dự án của chủ đầu tư uy tín, có tiềm lực tài chính mạnh, pháp lý đầy đủ và minh bạch.
Thứ hai vị trí đắc địa: Chọn dự án có vị trí đắc địa, thuận tiện giao thông, gần các điểm du lịch, tiện ích.
Thứ ba sản phẩm phù hợp: Lựa chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu thị trường và khả năng tài chính của bản thân.
Thứ tư quản lý rủi ro: Có kế hoạch quản lý rủi ro hiệu quả để giảm thiểu thiệt hại trong trường hợp thị trường biến động.

Nên cập nhật thông tin mới nhất từ các chuyên gia tư vấn bất động sản để đầu tư hiệu quả. 

Du Lịch Tác Động Đến BĐS Phú Quốc Dịp 30/4 - 1/5

 Kỳ nghỉ lễ 30/4 - 1/5/2024 có thể tạo cú hích cho du lịch Phú Quốc

Lượng khách du lịch nội địa đến Phú Quốc dự kiến tăng cao, tập trung chủ yếu ở phân khúc bình dân.

Phú Quốc có những lợi thế:
Điểm đến hấp dẫn: Phú Quốc sở hữu nhiều bãi biển đẹp, cảnh quan thiên nhiên hoang sơ, cùng nhiều khu vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng cao cấp.

Hạ tầng phát triển: Giao thông thuận lợi, nhiều sản phẩm du lịch đa dạng, đáp ứng nhu cầu của du khách.
Chương trình kích cầu: Các doanh nghiệp du lịch triển khai nhiều chương trình ưu đãi, thu hút du khách trong và ngoài nước.

Du lịch tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản Phú Quốc:
Lượng giao dịch bất động sản trong dịp lễ dự kiến không có nhiều biến động nhưng trong dài hạn thị trường BĐS Phú Quốc vẫn tiềm năng thu hút nhà đầu tư nhờ lợi thế về du lịch, hạ tầng và tiềm năng phát triển kinh tế.

Nhà đầu tư có nhiều sự lựa chọn cho các phân khúc bất động sản  như: biệt thự nghỉ dưỡng, shophouse, căn hộ cao cấp phục vụ nhu cầu du lịch.

Du lịch chỉ là một phần tác động đến thị trường BĐS Phú Quốc, sự biến động còn  theo nhiều yếu tố khác , do đó nhà đầu tư cần cập nhật thông tin mới nhất từ các chuyên gia tư vấn bất động sản trước khi đưa ra quyết định đầu tư hợp lý. 

Ngày 1/7 /2024 Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản chính thức có hiệu lực

 Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 đã được thông qua và sẽ có hiệu lực từ ngày 1/7/2024. Tác động tích cực đến sự phục hồi thị trường bất động sản trong thời gian tới. 

Luật Đất đai 2024 yêu cầu các dự án bất động sản mới phải tuân thủ quy hoạch và thiết kế mới trước khi được bán hoặc cho thuê. Đây sẽ làm sạch thị trường:

Loại bỏ chủ đầu tư yếu kém chỉ những nhà đầu tư có tài chính tốt, sản phẩm tốt mới trụ lại được.

Dự án mới phải hoàn thành theo quy hoạch, thiết kế mới, quy mô lớn, chất lượng cao, tiện ích và hạ tầng đồng bộ.

Luật Đất đai sửa đổi 2023 : Quy định chi tiết các trường hợp giao đất trực tiếp không qua đấu giá, đấu thầu.

Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi: 

Môi giới phải tham gia sàn giao dịch hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ BĐS.

Công khai thông tin BĐS trước khi kinh doanh.

Cấm phân lô bán nền đô thị loại đặc biệt, loại I, II, III.

Chủ đầu tư chỉ thu tối đa 50% giá trị HĐMB trước khi bàn giao nhà ở hình thành trong tương lai.

Luật Nhà ở sửa đổi 2023 : 

Chung cư mini đủ điều kiện được cấp sổ hồng.

Không quy định thời hạn sở hữu chung cư.

Bổ sung đối tượng được đầu tư, mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Các quy định mới này sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển thuận lợi hơn, tạo môi trường kinh doanh lành mạnh và minh bạch hơn.

Giúp thị trường bất động sản phục hồi tích cực từ từ, ổn định dựa trên đà phục hồi trước đó, tăng trưởng kinh tế và đô thị hóa.

Phân khúc dẫn dắt chính : Căn hộ chung cư, sau đó là nhà, đất thổ cư.

Hãy cập nhật thông tin thị trường bất động sản mới nhất từ các chuyên gia tư vấn để có những quyết định đầu tư hợp lý. 

Trọng Tâm Hâm Nóng Bất Động Sản TP HCM Giai Đoạn 2024 - 2029?

 

Thành Phố Thủ Đức được quy hoạch trở thành trung tâm sáng tạo, công nghệ cao, đồng thời là điểm đến du lịch, dịch vụ, thương mại sầm uất. 

Dựa trên sự phát triển đô thị và hạ tầng giao thông, cho thấy tiềm năng tăng giá bất động sản khu vực này trong tương lai còn rất cao. 

Thành Phố Thủ Đức quy tụ nhiều tập đoàn, doanh nghiệp lớn như: Vin Group, Capitaland, Gamuda Land, GS E&C Zeits, MasteriseHomes, Sơn Kim Land, Và các khu công nghệ cao, trường đại học, bệnh viện,...

Hưởng lợi từ các dự án trọng điểm quốc gia như: tuyến metro số 1, tuyến cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây.. 

Mở rộng diện tích đô thị, hình thành nhiều khu đô thị vệ tinh mới hiện đại như: Vinhomes Grand Park, The Global City, Saigon Sport City, Empire City, GS Zeits, KĐT Đại Quang Minh... 

Mạng lưới giao thông được đầu tư mạnh mẽ, kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và trung tâm TPHCM,  phương tiện giao thông công cộng phát triển, đa dạng như: metro, xe buýt, xe buýt nhanh,...Và luôn được nâng cấp, mở rộng các tuyến đường giao thông quan trọng.

Ngoài ra chính sách ưu đãi thu hút rất nhiều vốn trong và ngoài nước đầu tư vào lĩnh vực bất động sản.

Môi trường sống được cải thiện, cảnh quan đô thị ngày càng đẹp, hiện đại và văn minh.

Nhu cầu nhà ở tại TP. Thủ Đức cao do dân số tăng nhanh, thu nhập bình quân đầu người tăng.

Do đó Thành Phố Thủ Đức được đánh giá có tiềm năng tăng giá bất động sản cao trong tương lai với những lợi thế về vị trí địa lý, quy hoạch phát triển đô thị, phát triển hạ tầng giao thông kết nối đồng bộ. 

Bất Động Sản có xu hướng tăng tạo đáy mới từ Quý 2/ 2024

 Bất Động Sản có xu hướng tăng tạo đáy mới từ Quý 2/ 2024

Thao khảo sát và thống kê của thị trường bất động sản cho thấy dấu hiệu phục hồi sau một thời gian dài trầm lắng:

Thị trường bất động sản quý 1/2024 đã có 3 động lực tăng trưởng:

1. Nguồn vốn bất động sản: 
Lãi suất ngân hàng được điều chỉnh, tín dụng tăng trưởng trở lại. Luật các tổ chức tín dụng 2024 có quy định chặt chẽ hơn về dự án bất động sản được bảo đảm bằng nợ. Dòng vốn FDI và kiều hối tiếp tục ổn định. Luật Đất đai 2024 và Luật Nhà ở 2023 có quy định mới gỡ nút thắt cho nguồn vốn nước ngoài.

2. Nền tảng chính sách: 
Các bộ luật mới như Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, Luật các tổ chức tín dụng và Luật thuế bất động sản dự kiến sẽ tác động tích cực đến thị trường.

3. Tâm lý thị trường: 
Mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản của người tiêu dùng tăng trưởng trở lại. Số lượng doanh nghiệp bất động sản quay trở lại hoạt động tăng mạnh.

Diễn biến thị trường bất động sản thời gian qua

• Nguồn cung năm 2023 giảm mạnh, thấp nhất trong 10 năm qua.

• Lượng dự án mới ra mắt thị trường rất ít.

• Từ tháng 3/2024, nguồn cung dần cải thiện với một số dự án mới tại TP.HCM.

• Diễn biến các phân khúc chính:

• Giá rao bán chung cư tại Hà Nội tăng mạnh, đạt gần 46 triệu/m2, tiệm cận TP.HCM.

• Giá bán chung cư TP.HCM tăng nhẹ, phân khúc cao cấp tăng 5%, trung cấp tăng 2%, bình dân tăng 4%.

• Giá nhà đất TP.HCM tăng nhẹ, dao động từ 1-3%.

• Giá đất nền tại TP.HCM tăng nhẹ, dao động từ 2-5%.
Theo thông số thống kê và diễn biến thực tế đã cho thấy trường bất động sản đã tạo đáy và bắt đầu có chiều hướng tăng trở lại.

Thị trường bất động sản luôn biến động, do đó nhà đầu tư cần theo dõi sát sao thị trường và cập nhật thông tin mới  từ các chuyên gia tư vấn để có thể đưa ra những quyết định đầu tư hợp lý. 

CẦN GIỜ ĐÁNH THỨC TIỀM NĂNG BẤT ĐỘNG SẢN

 Bất động sản Cần Giờ sở hữu nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai. 

Cần Giờ sở hữu vị trí độc đáo, là khu vực giáp biển duy nhất của TP.HCM, cách trung tâm thành phố chỉ khoảng 70km.

Quy hoạch trở thành thành phố biển trong tương lai, với nhiều tiềm năng phát triển du lịch, kinh tế biển và logistics.

Nằm trên tuyến giao thông huyết mạch kết nối TP.HCM với các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long và khu vực Tây Nam Bộ.

Hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh mẽ:

Tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành đi qua Cần Giờ dự kiến hoàn thành vào năm 2025, rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM đến Cần Giờ chỉ còn 30 phút.

Tuyến đường ven biển Cần Giờ - Cần Giuộc đang được triển khai xây dựng, kết nối Cần Giờ với các khu vực du lịch biển khác tại Bà Rịa - Vũng Tàu.

Cầu Cần Giờ nối liền Cần Giờ với huyện Nhà Bè dự kiến khởi công vào năm 2024, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thông vận tải và phát triển kinh tế - xã hội.

Dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ:

Quy mô lớn nhất Việt Nam, với diện tích 3.000 ha, bao gồm khu đô thị, khu du lịch, khu thương mại dịch vụ, khu vui chơi giải trí, v.v.

Dự sẽ thu hút 9 triệu khách du lịch mỗi năm, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của Cần Giờ.

Biến Cần Giờ thành điểm đến du lịch hấp dẫn, thu hút du khách trong và ngoài nước.

Ngoài ra, Cần Giờ còn sở hữu nhiều lợi thế khác để phát triển bất động sản sinh thái:

Hệ sinh thái rừng ngập mặn, biển, sông nước,... tạo nên cảnh quan thiên nhiên độc đáo, thu hút du khách.

TP.HCM có nhiều chính sách ưu đãi thu hút đầu tư vào Cần Giờ.

Giá đất còn thấp so với các khu vực khác tại TP.HCM, Cần Giờ còn nhiều tiềm năng tăng giá cao bất động sản theo các nhịp đầu tư sắp tới. 

Do Thị trường bất động sản luôn biến động, do đó nhà đầu tư cần theo dõi sát sao thị trường và cập nhật thông tin mới từ các chuyên gia tư vấn bất động sản để có thể đưa ra những quyết định đầu tư hợp lý. 

 #batdongsancangio

 #duancangio

 #bdscangio